Dicas para Comprar seu Imóvel na Planta

9 Dicas para uma Compra com mais Segurança

Por Simone Gonçalves em 25/07/2019 | Direito Civil | Comentários: 1

Ao optar por comprar um imóvel na planta, você deve ter em mente de que está comprando uma promessa de que será construído um imóvel.

Tal bem será custeado com o dinheiro que você e os demais compradores estarão pagando, ou seja, ao comprar uma imóvel na planta é você quem financiará parte da construção.

A compra de imóveis na planta trata-se de um investimento a longo prazo, sendo que o prazo de entrega varia muito, geralmente de 18 até 36 meses, dependendo do tipo do imóvel e das áreas de lazer.

Este tipo de compra envolve altos valores financeiros e uma série de riscos, deixando muita gente insegura.

No entanto, com alguns cuidados, este tipo de aquisição ainda é um negócio vantajoso!

Dicas para comprar seu imóvel na planta com segurança

DICA 1: Escolha seu perfil de imóvel: na escolha do imóvel deve-se considerar o período de construção até a data da entrega, pois situações diversas podem acontecer, como, por exemplo, aumentar a família.

DICA 2: Escolha a construtora/incorporadora: sempre procure por construtoras/incorporadoras de qualidade, busque informações junto ao PROCON, moradores de imóveis já entregues, ou seja, verifique a idoneidade da construtora/incorporadora para não ter surpresas desagradáveis no futuro.

DICA 3: Verifique os documentos do Empreendimento: examine com calma o memorial descritivo da obra, é nele que consta todas as informações do imóvel, assim você terá ciência da qualidade dos materiais e equipamentos a serem usados, tamanho em m², elevadores, azulejos, pias, metais, interfones, etc. Se for muito vago, desconfie!

DICA 4: Pesquise se o imóvel está hipotecado: é muito comum que o terreno seja hipotecado para uma instituição financeira a fim de garantir o pagamento da dívida realizada para executar a própria obra. Se o imóvel estiver hipotecado é necessário que se analise com cuidado como se dará a liberação!

DICA 5: Faça um arquivo: guarde todo e qualquer documento e registro que forem feitos por escrito entre você e a construtora/incorpoadora/corretor, por exemplo, anúncios do imóvel e emails, pois esse material servirá como prova em caso de problemas com a obra ou na entrega do imóvel. Importante: tanto o material publicitário como o contrato deverão trazer o número do registro e a indicação do Cartório de Registro de Imóveis competente.

DICA 6: Atenção com as condições do seguro - O seguro contratado tem por finalidade proteger a construtora da inadimplência daquele que compra, bem como o comprador de possíveis irregularidades da construtora, ou seja, visa proteger ambas as partes. Importante: este ponto deve ser bem esclarecido, pois muitos contratos trazem apenas a construtora como beneficiária do seguro.

DICA 7: Tenha recursos suficientes para a aquisição do imóvel: você precisa saber o valor exato que poderá dar como entrada e também saber o valor que poderá disponibilizar mensalmente para as parcelas, assim será mais fácil a negociação. Cuidado com as ofertas em que o valor da entrada e das parcelas é muito baixo, pois isso significa que na entrega das chaves o seu saldo devedor será muito alto. Importante: não esqueça também que haverá as parcelas “intermediárias”, bem como despesas de cartório e Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI.

DICA 8: Visite a região do imóvel em diferentes horários: antes de assinar o contrato você deve visitar a região do empreendimento em dias e horários diferentes, assim poderá ter noção da rotina do bairro, ou seja, movimento, segurança, barulho, comércio, meios de transporte, vizinhança, etc.

DICA 9: Principais documentos para financiamento: se você optar por realizar a compra através de financiamento, estes são os principais documentos: RG, CPF, comprovante de rendimentos, comprovante de endereço, comprovante de estado civil. Importante: para ter aprovação de financiamento é fundamental que seu nome esteja livre de restrições.

Todos esses cuidados, dentre outros, visam resguardar você de situações indesejáveis, mas que acontecem.

Atenção: Sempre leia o contrato, cláusula por cláusula, com calma e atenção e, se possível, leve para um especialista analisar. Você deve conhecer todos os seus direitos e deveres como comprador e o contrato é a sua maior segurança.

Veja que com atitudes simples, você poderá evitar graves problemas no futuro!

Dica Bônus: Se toda a negociação fluiu e a compra foi concretizada, é imprescindível que o seu contrato seja registrado no Registro de Imóveis competente, o mais rápido possível, pois assim, você estará resguardado contra terceiros e terá garantia de seus direitos como comprador.

Boa compra!

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As opiniões expostas neste artigo não refletem necessariamente a opinião do Ibijus

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Sobre o autor

Simone Gonçalves

Formada pela Universidade da Região da Campanha – URCAMP, com pós-graduação pelo Instituto de Desenvolvimento Cultural – IDC, Universidade Estácio de Sá e MBA em Direito Imobiliário pela Faculdade Legale. Possui ainda formação pelo Instituto de Aperfeiçoamento em Gestão Legal – IAGL e Administração de Condomínios e Síndico Profissional. Na área do Direito Imobiliário atua auxiliando clientes em Regularização de Imóveis, Compra e Venda, Usucapião, Inventário, Testamento, entre outros. Já na área Condominial, auxilia Síndicos e Condôminos. Elabora e analisa contratos, convenção de condomínios e regimentos internos, entre outros serviços. Idealizadora de Programa de Mentoria Síndico em Ação. É colunista do Jornal do Síndico, Viva o Condomínio e Click Síndico , com artigos publicados também na Revista Direito & Condomínio. Participante do grupo de Estudos de Direito Imobiliário da OAB/RS – GEDIM. Website: www.simonegoncalves.com.br / Blog: http://simonegoncalves.com.br/blog/